411 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 148 m² · constr. 1998 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028452510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027378028452510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 555 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 840 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 667 985 $ Poids 57 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 511 934 $ Poids 56 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 560 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 705 957 $ Poids 47 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 574 164 $ Poids 45 % |
| 9 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 497 253 $ Poids 45 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 464 325 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue de la Livarde, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 800 500 $ (5 319 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 234 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +16 010 $ | 852 095 $ Poids 42 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.