245 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 121 m² · constr. 1998 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027378028485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 443 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 623 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 249 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 638 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 587 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 341 $ Poids 52 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 980 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 448 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 654 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 414 790 $ Poids 51 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 738 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 721 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.