350 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027378028647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 408 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 166 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 732 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 190 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 994 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 148 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 532 401 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 166 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 653 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 298 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 652 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +2 456 $ | 110 838 $ Poids 72 % |
| 10 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 92 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 467 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 164 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 243 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 550 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.