354 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 119,8 m² · constr. 1997 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028786510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027378028786510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 662 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 617 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 632 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 532 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 839 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 591 $ Poids 59 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 133 $ Poids 54 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 958 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 444 231 $ Poids 54 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 671 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 410 745 $ Poids 53 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 302 $ Poids 52 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 692 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.