338 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378029321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255882
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378029321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 232 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 164 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 719 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 401 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 164 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 134 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 523 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 610 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 108 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 420 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 221 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 540 642 $ Poids 70 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 594 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 452 179 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 174 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 436 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 212 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.