343 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 126,6 m² · constr. 1992 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378029813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027378029813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 175 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 621 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 261 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 636 390 $ Poids 58 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 986 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 711 936 $ Poids 52 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 549 309 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 778 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 417 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 257 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.