347 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 136,3 m² · constr. 1992 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378029921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027378029921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 559 838 $ Poids 73 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 435 269 $ Poids 62 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 041 $ Poids 56 % |
| 7 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 988 $ Poids 56 % |
| 8 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 159 $ Poids 51 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 480 409 $ Poids 43 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 534 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 737 867 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.