9 Rue Lis-D'Eau · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 112,2 m² · constr. 1942 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378030491640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255797
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027378030491640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 239 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 91 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 987 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 535 491 $ Poids 59 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 691 $ Poids 54 % |
| 4 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 754 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 620 $ Poids 52 % |
| 5 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 532 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 594 $ Poids 52 % |
| 6 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 825 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 555 139 $ Poids 44 % |
| 9 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 834 179 $ Poids 41 % |
| 11 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 671 425 $ Poids 40 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 123 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.