363 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378038357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027378038357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 589 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 579 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 721 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 924 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 416 741 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 451 180 $ Poids 58 % |
| 12 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 976 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.