380 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 57,1 m² · constr. 1991 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378038380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027378038380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 52 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 84 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 68 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 391 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 57 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 652 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 405 511 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 700 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 785 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 361 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 422 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 397 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 945 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 365 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 608 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 453 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 461 359 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.