351 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378039020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027378039020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 196 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 407 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 119 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 730 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 169 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 110 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 119 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 361 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 676 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +2 456 $ | 110 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 46 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 466 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 207 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 115 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.