395 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 59,7 m² · constr. 1992 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378048020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255978
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027378048020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 59 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 151 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 6 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 70 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 396 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 370 863 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 709 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 415 612 $ Poids 68 % |
| 7 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 974 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 433 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 755 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 495 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 472 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 376 $ Poids 51 % |
| 12 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 733 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 371 284 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.