228 Rue Saint-Yves · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 79 m² · constr. 1993 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378059552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027378059552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 153 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 208 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 695 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 208 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 134 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 387 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 300 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 450 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 772 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 408 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 172 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 039 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 257 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 506 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 745 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 702 826 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 897 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 439 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.