3480 Rue Hêtrière · Québec
Valeur estimée
672 100 $
Autre · 8 961 $/m² · 75 m² · constr. 2022 · terrain 52 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 295,1 m²
Frontage
—
CUBF
7393
Usage
Terrain de golf pour exercice seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378065122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027378065122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 341 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 549 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 681 110 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 945 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 549 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 478 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 997 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 346 327 $ Poids 53 % |
| 6 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 953 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 214 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 661 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 510 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 974 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 482 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 983 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 511 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 831 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 461 671 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.