221 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 179,6 m² · constr. 1989 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378100090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027378100090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 885 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 701 533 $ Poids 53 % |
| 2 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1000 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −8 059 $ | 890 065 $ Poids 50 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 980 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 712 949 $ Poids 45 % |
| 5 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 140 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 846 $ Poids 43 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 640 055 $ Poids 42 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 693 282 $ Poids 35 % |
| 8 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 533 $ Poids 32 % |
| 9 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 865 921 $ Poids 30 % |
| 10 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 674 $ Poids 26 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 619 $ Poids 25 % |
| 12 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 608 715 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.