108 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Autre · 26 813 $/m² · 23 m² · constr. 2002 · terrain 5 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 494,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378100923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027378100923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 324 m · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, rue Pellan, Québec 2026-01-30 · 368 m · Vendu 138 300 $ Ajust. marché +12 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 100 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 657 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 50 % |
| 4 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 502 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 37 % |
| 5 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 502 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 37 % |
| 6 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 27 % |
| 7 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 1448, rue Félix-Antoine-Savard, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (5 853 $/m²) 29,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 625 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 2 495 000 $ Ajust. marché +662 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 157 040 $ Poids 3 % |
| 12 | 185, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 213 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.