71 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378101219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027378101219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 625 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 473 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 418 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 344 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 535 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 390 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 749 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 249 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 517 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 359 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 108 148 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 390 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 569 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 344 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 355 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.