78 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 64,8 m² · constr. 1984 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378101301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027378101301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 371 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 425 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 433 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 406 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 275 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 11 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 281 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 417 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 481 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 402 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 414 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 397 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 292 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −1 634 $ | 89 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 325 338 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 583 $ Poids 53 % |
| 12 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 527 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.