87 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 220,2 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378101764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027378101764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 636 145 $ Poids 39 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 907 $ Poids 38 % |
| 3 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 016 243 $ Poids 37 % |
| 4 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 556 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 267 576 $ Poids 33 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 444 094 $ Poids 32 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 828 019 $ Poids 31 % |
| 7 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 904 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 253 569 $ Poids 29 % |
| 8 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 371 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 717 170 $ Poids 28 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 757 843 $ Poids 28 % |
| 10 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 991 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +79 312 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 776 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 565 $ Poids 24 % |
| 12 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 241 616 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.