46 Rue Champs-Elysées · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378102154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027378102154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 503 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 348 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 365 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 399 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 499 098 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 379 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 502 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 897 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 423 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 679 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 367 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 104 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 575 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.