34 Rue Champs-Elysées · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378103110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255278
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027378103110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 337 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 399 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 293 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 418 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 503 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 359 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 459 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 709 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 381 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 103 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 459 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 423 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.