104 Rue Abbé-Pierre · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 63,4 m² · constr. 1990 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378103216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027378103216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 378 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 617 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 786 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 380 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 423 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 627 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 234 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 480 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 605 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 403 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 669 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 408 710 $ Poids 65 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 931 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 441 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 987 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 289 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +817 $ | 91 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 151 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 378 031 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 802 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.