107 Rue Abbé-Pierre · Québec
Valeur estimée
634 600 $
Autre · 1 330 $/m² · 477,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 000 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378103539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
1 165 000 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
23027378103539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 206 m · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 66 % |
| 2 | 81, rue Pellan, Québec 2026-01-30 · 328 m · Vendu 138 300 $ Ajust. marché +12 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 207 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 40 % |
| 4 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 207 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 966 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 30 % |
| 7 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 30 % |
| 8 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +70 449 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 418 568 $ Poids 21 % |
| 9 | rang Saint-Denis, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 6 % |
| 12 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 438 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 363 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.