7845-7847 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378104831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027378104831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 569 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 385 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 477 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 376 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 706 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 403 679 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 694 $ Poids 65 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 442 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 793 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.