7841 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 227,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378104954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027378104954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 481 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 271 571 $ Poids 42 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 835 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 088 $ Poids 40 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 476 081 $ Poids 31 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 973 966 $ Poids 31 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 846 336 $ Poids 30 % |
| 6 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 867 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 258 323 $ Poids 30 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 775 336 $ Poids 25 % |
| 8 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 649 800 $ Poids 25 % |
| 9 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 554 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 730 884 $ Poids 24 % |
| 10 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 115 $ Poids 24 % |
| 11 | 1973, boulevard Auclair, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 180 $/m²) 217 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 873 180 $ Poids 22 % |
| 12 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 268 291 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.