86 Rue Thivierge · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378110670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027378110670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 390 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 46 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 579 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 156 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 590 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 544 486 $ Poids 57 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 379 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 509 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 661 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 901 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 415 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 295 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 466 494 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.