89 Rue Thivierge · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378110764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255903
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027378110764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 183 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 552 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 23 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 431 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 501 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 142 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 560 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 511 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 366 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 192 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 772 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 192 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.