74 Rue Champs-Elysées · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378111125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027378111125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 371 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 379 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 288 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 320 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 242 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 479 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 471 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 581 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 288 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 446 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 99 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 726 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 433 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 419 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.