86 Rue Champs-Elysées · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378111550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255901
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378111550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 61 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 208 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 563 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 162 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 475 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 829 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 395 674 $ Poids 56 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 618 $ Poids 56 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 481 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 406 397 $ Poids 53 % |
| 11 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 907 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 456 974 $ Poids 50 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 387 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.