87 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378113018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027378113018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 419 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 533 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 459 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 499 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −491 $ | 111 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 529 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 593 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 738 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 459 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 476 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 356 420 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.