95 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378114511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027378114511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 550 346 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 543 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 480 840 $ Poids 77 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 508 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 532 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 648 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 390 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 552 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 451 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 970 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 622 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.