7811-7817 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 210,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378114918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027378114918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 739 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 713 $ Poids 52 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 760 635 $ Poids 37 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 960 574 $ Poids 34 % |
| 4 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 778 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 237 $ Poids 28 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −89 189 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 458 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 892 774 $ Poids 27 % |
| 8 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 958 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 255 310 $ Poids 27 % |
| 9 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 641 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 720 934 $ Poids 27 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 837 827 $ Poids 27 % |
| 11 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 836 686 $ Poids 26 % |
| 12 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 545 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.