13 Rue Le Maistre · Québec
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 61 m² · constr. 1945 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378116473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027378116473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 758 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 379 181 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 749 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 330 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 817 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 792 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 674 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 863 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 156 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 807 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 282 $ Poids 60 % |
| 8 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 861 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 368 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 523 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 415 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 160 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 334 791 $ Poids 58 % |
| 11 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 986 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 524 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 561 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −8 172 $ | 80 951 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.