7 Rue Le Maistre · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 157,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378116709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027378116709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 612 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 630 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 576 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 589 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 528 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 972 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 521 304 $ Poids 54 % |
| 8 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 942 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 592 $ Poids 48 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 541 230 $ Poids 41 % |
| 11 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −44 324 $ | 802 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 987 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 559 048 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.