12 Rue Le Maistre · Québec
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 146,9 m² · constr. 2010 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378116732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027378116732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 635 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 594 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 542 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 607 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 590 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 783 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 594 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 703 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 689 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 998 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 535 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 009 $ Poids 54 % |
| 10 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 523 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 606 502 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.