105 Rue Thivierge · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378120399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255908
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027378120399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 394 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 150 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 699 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 108 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 497 042 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 333 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 438 $ Poids 85 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 581 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 567 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 574 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −9 334 $ | 99 727 $ Poids 74 % |
| 10 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 691 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 664 907 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 210 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 477 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.