109 Rue Thivierge · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 89,4 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378121541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027378121541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 380 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 150 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 677 326 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 114 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 480 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 351 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 321 948 $ Poids 84 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 404 253 $ Poids 82 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 587 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 98 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 668 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 219 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 66 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 497 685 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.