117 Rue Thivierge · Québec
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 204,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378121864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027378121864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 851 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 203 $ Poids 50 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 072 $ Poids 41 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 876 490 $ Poids 40 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 087 $ Poids 37 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 034 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 340 $ Poids 36 % |
| 8 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 871 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −110 135 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 350 040 $ Poids 30 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 524 $ Poids 30 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 945 327 $ Poids 30 % |
| 12 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −65 493 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 774 107 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.