148 Rue Saint-Yves · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378121969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027378121969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 383 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 198 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 682 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 181 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 483 738 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 461 $ Poids 85 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 386 287 $ Poids 81 % |
| 7 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 406 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 279 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 198 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 063 $ Poids 78 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 574 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 463 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 632 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 99 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 479 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 286 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.