115 Rue Saint-Yves · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378123213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027378123213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 356 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 649 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 565 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 364 785 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 356 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 994 $ Poids 78 % |
| 5 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 520 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 589 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 94 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 244 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 476 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 580 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 461 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 79 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 437 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.