105 Rue Notre-Dame-Des-Victoires · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378123728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378123728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 518 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 52 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 441 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 558 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 367 313 $ Poids 73 % |
| 6 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 632 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 376 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 415 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 411 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 414 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 866 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 563 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.