107 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378124335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027378124335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
369 625 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 669 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 426 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 461 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 649 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 578 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 350 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 475 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 461 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 898 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 641 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 387 114 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 177 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 436 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 445 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 612 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 444 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 423 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 648 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 91 717 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 365 266 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 459 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.