109 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 77,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378124347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027378124347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 425 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 483 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 649 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 372 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 475 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 657 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 483 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 200 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 436 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 430 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 612 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 423 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 663 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 91 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 365 062 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 771 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.