7798-7804 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 183 m² · constr. 1930 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378126423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256194
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378126423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 530 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 639 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 845 $ Poids 51 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 825 495 $ Poids 41 % |
| 5 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 135 $ Poids 39 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 746 $ Poids 37 % |
| 7 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 681 344 $ Poids 30 % |
| 8 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 597 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 586 512 $ Poids 28 % |
| 10 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 976 243 $ Poids 27 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 751 $ Poids 26 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 641 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.