7788 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 177,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378126665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027378126665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
369 125 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 524 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 621 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 307 $ Poids 44 % |
| 5 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 811 681 $ Poids 43 % |
| 6 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 651 $ Poids 36 % |
| 9 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 143 $ Poids 34 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 575 238 $ Poids 33 % |
| 11 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 881 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 380 $ Poids 32 % |
| 12 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 693 393 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.