7778 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378126935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027378126935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 437 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 602 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 556 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 320 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 539 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 873 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 193 953 $ Poids 58 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 487 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −38 096 $ | 402 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 784 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 520 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.