163 Rue Saint-Yves · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 86,6 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378131896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027378131896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 376 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 158 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 670 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 352 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 666 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 158 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 167 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 475 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 746 $ Poids 80 % |
| 7 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 555 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 318 865 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 87 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 492 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 722 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 96 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 184 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 429 237 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.