138 Rue Notre-Dame-Des-Victoires · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378132454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027378132454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 521 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 281 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 596 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 368 851 $ Poids 72 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 673 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 378 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 418 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 861 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 568 649 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 236 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 526 204 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.