133 Rue Notre-Dame-Des-Victoires · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378132718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027378132718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 280 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +12 924 $ | 382 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 279 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 679 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 475 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 278 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 482 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 79 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 323 389 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 479 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 279 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 548 $ Poids 81 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 456 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 643 539 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 720 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 97 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 182 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 499 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 307 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 435 031 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.