117 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 112,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378134226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027378134226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 478 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 591 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 535 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 455 397 $ Poids 75 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 583 084 $ Poids 73 % |
| 9 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 704 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 814 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 901 $ Poids 60 % |
| 12 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 505 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −40 101 $ | 398 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.